Kiralık Eve Çıkış Maliyeti Hesaplama

Kiralık eve çıkma maliyeti, ilanda gördüğün aylık kiradan daha fazla başlangıç nakdi gerektirir. İlk ay kirası, depozito, varsa emlakçı komisyonu, nakliye ve abonelik açılışları aynı taşınma dönemine denk gelebilir. Bu hesaplayıcı, kendi tutarlarını bir araya getirerek ev kiralarken toplam masrafı görünür kılar. Evlerin bulunduğu şehirler için kira ortalaması üretmez. Formdaki 25.000 TL kira, ana sayfadaki sihirbazın örnek girişidir; seçtiğin evin gerçek aylık kirasını yazmalısın. Tüm tutarlar Türk lirasıdır.

Başlangıç nakdini hesapla

Varsayılan, değiştirebilirsin: Ağustos 2026 kaynak hesabında depozito 2 kira, nakliye 8.000 TL, abonelik toplamı 9.000 TL'dir. Emlakçı komisyonu 1 kira + %20 KDV olarak hesaplanır. Eşya ve ek giderler varsayılan olarak 0 TL'dir; tutar girmediğinde hesaba dahil edilmez.

Eve çıkış maliyetinin formülü

Hesap önce aylık kirayı depozito katsayısıyla çarpar. Ardından ilk ay kirasını, depozitoyu, komisyonu, nakliyeyi, abonelikleri ve ek giderleri toplar. Formül şöyle okunur: toplam başlangıç nakdi = kira + kira × depozito katsayısı + komisyon + nakliye + abonelik toplamı + ek giderler. Emlakçı seçiliyse komisyon kira × 1,20 olur; sahibinden seçiminde sıfırlanır. Toplamı aylık kiraya bölmek, taşınma için kaç kira tutarında nakde ihtiyaç olduğunu gösterir. Bu oran bir şehir ortalaması ya da tüm evler için geçerli bir kural değildir.

Örnekte 25.000 TL ilk kira, 50.000 TL depozito ve 30.000 TL komisyon toplamın büyük bölümünü oluşturur. Nakliye ve abonelikleri ekleyince 122.000 TL çıkar. Aynı girdilerle sahibinden seçiminde toplam 92.000 TL olur. Eşya ve perde için bir tutar yazılmadığından örnek bu giderleri karşılayacak bir pay içermez. Her değişiklik yalnızca ilgili kalemi ve ona bağlı toplamları günceller; sonuçlar ekranda kuruş hassasiyetine kadar gösterilir.

Depozito neden ayrı gösteriliyor?

Depozito, taşınırken cebinden çıkan fakat kira ilişkisi sonunda koşulları sağlanırsa geri alınabilen bir güvence tutarıdır. Bu nedenle başlangıç nakdinden düşülmez. Kaynak sihirbazda belirtildiği üzere yasal üst sınır üç aylık kiradır; form da üçten büyük katsayıyı kabul etmez. İki kira varsayılanı değiştirilebilir, her sözleşmede iki kira ödeneceği anlamına gelmez. Sözleşmedeki tutarı ve ödeme kaydını saklamak, girişte evin durumunu belgelemek daha sonra hangi tutarın neden tutulduğunu değerlendirmeyi kolaylaştırır. Geri ödeme kesin kabul edilmediği için sonuç tablosu depozitoyu koşula bağlı olarak niteler.

Depozito hariç gösterilen tutar, bütününün kesin ve geri dönmeyecek masraf olduğu anlamına da gelmez. Abonelik toplamı içinde iade edilebilir güvence bedelleri bulunabilir. Eldeki kaynak bu kalemleri tek tek ayırmadığından araç elektrik, su, doğalgaz veya internet için uydurma bir dağılım yapmaz. Abonelik toplamını kurumların bildirdiği açılış ve güvence bedelleriyle değiştirebilirsin. Yeni internet kurulumu gerekiyorsa bunun maliyetini de aynı toplama eklemek gerekir.

Nakliye, eşya ve unutulan ödemeler

Ağustos 2026 kaynak hesabındaki 8.000 TL nakliye ve 9.000 TL abonelik rakamları bu sayfanın değiştirilebilir varsayılanlarıdır. Bunlar taşınacağın ev için alınmış teklifler değildir. Taşınma mesafesi, eşyanın hacmi, kat durumu ve ihtiyaç duyulan hizmetler nakliye teklifini değiştirebilir. Firma teklifinin hangi işleri kapsadığını kontrol ederek bu alana ödeyeceğin toplamı yaz. Aynı gideri hem nakliye alanına hem ek gider alanına eklemek, sonucu gereksiz yere yükseltir.

Eşya, perde, boya, temizlik veya küçük onarım için kaynağa dayanan ortak bir tutar bulunmadığından ek gider alanı sıfır başlar. İhtiyaçlarını ayrı bir listede toplayıp toplamını buraya taşıyabilirsin. Aidat, sonraki ayların kirası ve düzenli faturalar otomatik olarak eklenmez. İlk dönemde bunlar için de nakit ayıracaksan ilgili başlangıç payını ek gider alanına yazıp kendi notunda ayır. Eski evin depozitosu henüz geri dönmediyse onu yeni ev için hazır para saymak da ödeme takvimini yanıltabilir.

Kiranın gelire oranı ve %30 hesabı

Net gelir yazıldığında aylık kira net gelire bölünür ve yüzle çarpılır. Örneğin 25.000 TL kira ile 100.000 TL aylık net gelir için oran %25'tir. Ana sayfanın hesabı %30 eşiği için kirayı 0,30'a böler. Bu nedenle 25.000 TL kira için karşılık gelen gelir yaklaşık 83.333,33 TL'dir. Sayfa aynı matematiği kullanır. Gelir boş veya sıfırsa bölme yapılmaz ve kişisel oran yerine gelir girilmediği belirtilir.

%30, giderlerini düşünmek için kullanılan bir bütçe ölçüsüdür; bir evin herkese uygun olduğunu göstermez. Aidat, ulaşım, faturalar, borç ödemeleri ve birlikte yaşadığın kişilerin diğer ihtiyaçları bu oranda yer almaz. Başlangıç nakdini karşılamak ile sonraki aylarda düzenli kira ödeyebilmek iki ayrı hesap gerektirir. Form ilkini kalemlere ayırır, gelir oranı ise ikinci değerlendirmeye bir başlangıç sağlar. Kendi düzenli giderlerini ayrıca yazarak aylık bütçenin kalan bölümünü görebilirsin.